Waldbröl – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.


zum Mietspiegel

Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
  • Waldbröl ist ein Ort mit 19.543 Einwohnern im Oberbergischer Kreis im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
  • "Mit durchschnittlich 3.160 € pro Quadratmeter zahlt man in Waldbröl hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 71,19 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 2,04 % und 4,08 % mit einem Mittelwert von 2,72 %.
  • Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 25.
  • Das geringe Durchschnittsalter (42,2 Jahre) in der Region trägt zu einer sicheren Investition bei.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 0.2 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.0 %.
  • Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen		7.16 €

(5.62 € bis 8.33 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 3,157 €

(1,653 € bis 4,894 €)

durchschnittliche Rendite 2.90 %

(2.04 % bis 4.08 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 3.56 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 2.54 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 34.5

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Waldbröl erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 1 477,22 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 88 633,40 €
Gebühren für den Makler + 6 204,34 €
Grunderwerbssteuer + 3 102,17 €
Gesamte Gebühren = 9 306,51 €
Gesamt investiertes Kapital 97 939,91 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 5,28 €
Miete zum Ende des Zeitraums 7,16 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 33 897,62 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 125 353,11 €
Rendite 8,59 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Waldbröl.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr 6.71 %
... in den letzten 2 Jahren 9.90 % (4.95 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 71.19 % (14.24 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 113.68 % (11.37 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr 1.99 %
... in den letzten 2 Jahren 6.87 % (3.43 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 4.07 % (0.81 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 35.61 % (3.56 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr -4.56 %
... in den letzten 2 Jahren -2.86 % (-1.43 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -39.29 % (-7.86 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -36.60 % (-3.66 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Waldbröl?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Waldbröl hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 6,11 €6,27 €6,51 €
1950 bis 1970 5,86 €5,92 €5,97 €
1970 bis 1991 6,27 €6,32 €6,54 €
1991 bis 2002 6,68 €6,62 €7,19 €
seit 2002 6,98 €7,22 €7,27 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Waldbröl?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Waldbröl werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 5,92 €6,00 €6,30 €
1950 bis 1970 5,70 €5,86 €6,05 €
1970 bis 1991 5,65 €5,76 €6,08 €
1991 bis 2002 5,97 €6,08 €6,19 €
seit 2002 8,33 €7,33 €7,35 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Waldbröl?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Waldbröl werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 5,95 €6,05 €6,27 €
1950 bis 1970 5,86 €6,08 €6,38 €
1970 bis 1991 5,62 €5,67 €6,49 €
1991 bis 2002 6,19 €6,27 €6,51 €
seit 2002 7,16 €7,33 €7,84 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Waldbröl. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 1955319543 19283  18872  19333 19504
Zuzug 13861423136114531591104510901060108892210401022
Fortzug 139813051242136810641211111710651111104111071057
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 3,30%  3,31%  4,23%  4,99% 4,34%
Entwicklung Wohngebäude 503449944983497549674952493149234916   

Demografie

Einwohnerzahl 19 543 
davon arbeitslos 645 
Arbeitslosigkeit 3,30 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) 39 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) 0,20 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner) 		11.77

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 90 % 
1 Familienhäuser 3 486 
2 Familienhäuser 1 027 
Mehrfamilienhäuser 521 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner) 		1,37

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt
pro 1000 Einwohner		1.64
Supermärkte insgesamt
pro 1000 Einwohner 		0.61
Sonstige Geschäfte
pro 1000 Einwohne		1.38

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Waldbröl

Waldbröl hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.
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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen